前几天，广州第二批拟供宅地的名单出来了，中心区大补货！具体可戳链接回顾→
(资料图)
相比于天河、海珠的“大手笔”，荔湾这次走的路线是“少而精”，只派出了一位选手参战。
荔湾这宗地块实际表现如何？有黑马潜质吗？赶紧跟我一起去现场看看！
现场实探！
先来看看地块位置。
荔湾区大坦沙AL0201013地块位置是在荔湾北部的大坦沙片区内，靠近地铁6号线沿线，与河沙站的直线距 离约为800米左右。 （数据来源：百度地图）
周边配套有广州市第一中学(高中校区)、广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)、西关广雅实验学校大坦沙校区（在建）等。
地块位置 靠近北侧的岛尖 ，临近珠江，江景视野上有优势，占据了前排稀缺的江景位。
（图源：广州PLUS摄）
再说说地块的实探情况。
（图源：广州PLUS摄）
由于大坦沙岛正在进行更新改造，地块周边较多土地处于整改状态。
地块周边环境实拍（图源：广州PLUS摄）
地块东侧为主干道桥中北路，目前周边处于围挡状态。
（图源：广州PLUS摄）
地块与桥中北路之间隔着一条小河涌，中间有一个小桥。
（图源：广州PLUS摄）
在实探周边时，有不少工人正在现场施工，清理场地等。
与清单中的其他地块相比，大坦沙地块的用地面积算是比较“迷你”的那一批，而容积率则是 用地面积差不多的地块中最高的。
这份 用地清单刚出来的时候我们也提过，大坦沙地块的用地性质以及容积率，对比2023年供地蓝皮书的数据，发生了一定的调整与变动。
根据今年的蓝皮书，当初这宗地块用地性质为“商业设施兼容商务设施用地”，容积率约为6.5。
而在最新公布的供地清单中，该地块的用地性质调整为 “二类居住用地兼容商业商务 设施用地”，用地面积和建筑面积下调，容积率降低至4.8。 （具体信息以地块正式出让公告为准）
最近，地块具体的调整方案也在官网上公布了，重点信息有以下几点。
（方案以最后审批为准）
第一，增加北侧的绿地面积，景观视野遮挡少。
根据公示信息，AL0201013地块用地面积由15359㎡调整为14844㎡，减少的面积调整去了北侧AL0201012防护绿地面积，相当于地块北侧的防护绿地面积增加515㎡。
从规划来看，虽然大坦沙AL0201013地块北侧还有居住用地，但数量不多，中间还有防护绿地隔着，视野遮挡较少。
第二，提高绿地率，降低地块密度，建筑限高120米。
除了我们之前说的用地性质调整为“二类居住用地兼容商业商务设施用地”，容积率由6.51调整为4.8之外，绿地率由≥10%调整为≥25%，建筑密度由≤ 60%调整为≤ 50%；保持建筑限高120m不变。（方案以最后审批为准）
总体来说，地块位置还是不错的，与江边最短的距离大概是150米左右（数据来源：百度地图测距），而且北侧遮挡不多，江景景观将会是一大卖点。
这个板块能打吗？
大坦沙的位置其实十分优越，东边是荔湾老城区，南边是白鹅潭核心商圈，西边是金沙洲。 四面临江，占据稀缺景观资源，居住环境和氛围都相当不错。
大坦沙岛更新改造规划效果图
按照规划，大坦沙健康产业组团属于白鹅潭商务区的一部分，积极发展医疗服务、健康养老、智慧医疗等医疗健康服务业，建设大坦沙国际健康生态岛。
经过多年的投入与发展，大坦沙岛的更新改造、产业建设已经初具规模。
广州实验室暨广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中心临床基地在试运行一年后顺利通过联合验收，进入全面运行阶段。教育方面，继续推进西关广雅实验学校（大坦沙校区）的建设，确保2024年9月落成开学。 （数据来源：广州荔湾发布）
另外，大坦沙岛的更新改造项目被列入了广州市2023年重点建设项目计划，未来无论是配套还是城市界面等，都有机会再上一个台阶，发展潜力大。
总体来说，目前大坦沙岛已有的配套、产业主要集中在大坦沙岛中部，大坦沙AL0201013地块位置靠近北部岛尖，周边还在发展阶段，成熟度不高，配套建设等需要等待一段时间。
周边价格多少？
目前岛上的在售新房不多，只有一个凯德·双桥新作。
该项目目前在售约74-128㎡的二至四房，近期网签均价约5.6-5.7万/㎡左右。 （数据来源：中指数据）
周边二手项目有珠岛花园、悦江上品苑、花语水岸等，主要分布在岛的东西两侧，近期成交均价在2字头到5字头不等。
整体来说，目前大坦沙在售新房不多，单价稳占5字头，二手房成交价则主要集中在3-4字头左右。
这次的地块体量不大，优势在于近地铁，景观面优，板块发展空间大。劣势在于周边还在更新改造，发展周期长，江景为北向，而且靠近地铁6号线沿线，或受一定噪音影响。
片区来说，环境的舒适性、宜居性较突出，周边配套也在陆续就位，随着更新改造工程的逐步深入，片区的城市面貌会有一个较大的提升，发展空间大，区位靠近荔湾老城区与白鹅潭核心区，自驾出行也十分便捷。
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